LÍNEA DE FÁBRICA
¿Qué es?
La línea de fábrica consiste en un documento en el que se otorga todas las determinantes del predio analizado: área apta para la construcción, retiros, linderos, adosamientos, coeficiente de ocupación de suelo (relación entre la superficie construida en planta baja y la superficie total del terreno) y coeficiente de utilización del suelo (número de pisos posibles). El trámite informa la viabilidad de implementar una edificación y bajo qué parámetros técnicos se puede realizar la intervención en el lote. Esta gestión es el punto de partida para cualquier proceso que tenga que ver con la ejecución de obras como: cerramientos en vías recién planificadas, edificaciones nuevas, lotizaciones o urbanizaciones.
¿Qué requisitos necesito para obtener la línea de fábrica?
- Clave catastral actualizada, si no se encuentra al día, se ofrece servicio de actualización.
- Escrituras del terreno debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad a nombre del solicitante.
- Pago actualizado del predio urbano.
- Copia de cédula y certificado de votación del dueño.
- En el caso que el predio haya registrado cambio de propietario, se debe presentar el Certificado de Avalúos con los datos actualizados.
- Dos copias del levantamiento planimétrico o catastro geométrico y emplazamiento del predio. (Actualización de catastro).
- En el caso de ser un predio en zona RURAL: levantamiento de predio en dwg.
- CD con el levantamiento topográfico en formato DXF, en escala 1:1
¿En dónde puedo obtener la línea de fábrica?
Acérquese a nuestra oficina y un asesor lo guiará para que realice el trámite de manera correcta y segura.
¿En qué tiempo me entregan el documento con la línea de fábrica?
El tiempo de entrega es de 2 a 5 días si no existen retardantes.